25 мая 2010

“Завод ЖБК” освоил новую технологию выпуска ЖБИ для панельно-кирпичного домостроения по серии 111ВП01.

Снизить стоимость жилья – сделать его доступным

Кризис внес серьезные коррективы в экономическую деятельность страны. И одной из наиболее пострадавших сфер в России оказалась строительная отрасль. Однако жилье по-прежнему остается в числе наиболее востребованных. Какие бы потрясения не переживала экономика, жить где-то нужно, и россияне продолжают мечтать о своем жилье - комфортабельном и доступном. И чтобы эти мечты становились реальностью, строительный рынок вынужден приспосабливаться к новым условиям. В Воронежском регионе одним из решений по удешевлению квадратного метра жилья является применение современных технологий быстровозводимого жилья. Одним из инициаторов решения задачи по снижению стоимости строительства в расчете на один квадратный метр стал альянс ведущих предприятий строительной отрасли Воронежской области – ОАО «Воронежпроект» и ОАО «Завод ЖБК». ОАО “Завод ЖБК”, один из крупнейших производителей железобетонных изделий для гражданского и промышленного строительства в Центральной России,целенаправленно инвестирует собственные средства в модернизацию производственных мощностей и расширение номенклатуры. Это станет весомым вкладом в реализацию федеральной программы “Жилище” с целью обеспечения граждан доступным и комфортабельным жильем.

Панели серии 111ВП-01 – большие перспективы

Одна из последних разработок ОАО “Воронежпроект” – проектные решения серии 111ВП-01, используемые для возведения различных типов современных панельно-кирпичных жилых и административных зданий высотой до 17 этажей. Особенность новой технологии панельно-кирпичного домостроения заключается в строительстве здания с несущими внутренними стенами из железобетонных панелей и внешними ненесущими стенами из кирпича или иного мелкоштучного заполнителя.

Технология панельно-кирпичного домостроения объединила в себе достоинства как панельного, так и кирпичного строительства. Индустриализация работ позволяет возводить здания за короткий промежуток времени, а кладка внешних стен из кирпича –приводит к сохранению тепла в доме, отсутствию проблем со швами и в целом к улучшению внешнего вида дома и большему комфорту новоселов.

Если говорить о главных преимуществах строительства жилых зданий по технологии панельно-кирпичного домостроения с использованием железобетонных панелей серии 111ВП-01, в первую очередь следует обратить внимание на скорость строительства. Она является главным достоинством по сравнению с другими технологиями. Например, если за один месяц можно возвести только 1-1,5 этажа кирпичного дома, то в панельно-кирпичном доме за этот же срок можно возвести 2-3 этажа в зависимости от проекта здания.

Скорость строительства также имеет прямое отношение к стоимости строительства и цене за квадратный метр. С ускорением темпов строительства снижаются расходы на процентные ставки по привлеченному на стройку кредиту и на постоянные затраты (аренда башенных кранов и оборудования, зарплата административного персонала). Не менее важным является и то, что чем быстрее возведен каркас жилого дома, тем охотнее будущие жильцы готовы покупать в нём квартиры, в том числе по более высокой цене по сравнению со стадией начала строительства.

Помимо скорости строительства, существует ещё ряд возможностей для снижения стоимости квадратного метра. Стоимость монтажа и отделки панельно-кирпичных зданий ниже по сравнению с кирпичными домами за счет уменьшения фактического объема работ, поскольку общая масса всех изделий для жилого дома этой серии примерно на 20% меньше, чем для кирпичного (в том числе за счет кладочного и отделочного раствора). В разы уменьшается объем кирпичной кладки, исключаются работы по штукатурке отшлифованных железобетонных панелей, а также отсутствуют «мокрые» процессы работы при строительстве

Вес и объем каркаса многоэтажного панельно-кирпичного здания значительно меньше по сравнению с аналогичным кирпичным зданием. Это приводит к уменьшению нагрузки на фундамент и к снижению стоимости самого фундамента.

Что касается проектных решений, которые применялись при разработке серии 111ВП-01, они позволяют повысить выход полезной площади от общей площади дома. Жилые дома спроектированы с преобладанием одно- и двухкомнатных квартир небольшой площади (35-55 кв.м.), что повышает ликвидность и стоимость продаваемого квадратного метра.

От проекта – до поставки стройматериала

Уже сегодня ОАО “Воронежпроект” готово запроектировать для заказчика любые жилые или административные здания высокой этажности с применение железобетонных панелей серии 111ВП-01. Под реализацию проектов предприятием ОАО «Завод ЖБК» закуплено новое оборудование и проведена необходимая модернизация производства для выпуска железобетонных панелей этой серии.

По подсчетам специалистов, стоимость строительства панельно-кирпичных домов, включая стоимость материалов (в том числе комплект железобетонных панелей, выпускаемых ОАО “Завод ЖБК”), инженерного оборудования, монтажа каркаса с ограждением, отделочных работ, фундамента с учетом НДС, составит: 16 998 рублей за 1 кв. метр в 17-ти этажном жилом доме, 17 262 рублей за 1 кв. метр в 9-ти этажном и 17 422 рубля – в 5-ти этажном жилом доме. Следует отметить при этих расчетах не учитывается стоимость земельного участка, проектных решений, внешних коммуникаций и благоустройства окружающей территории. Однако эти параметры расценок уже говорят о снижении стоимости строительства в расчёте на один квадратный метр в интересах клиентов.

Особо следует отметить, преимущество расположения на территории области собственного предприятия стройматериалов ОАО “Завод ЖБК”. Так, при доставке железобетонных панелей производства в другие города расчетная стоимость дома увеличивается примерно на 1,4 миллиона рублей за каждые 100 километров пути от Воронежа до другого города. Например, стоимость доставки комплекта изделий до Москвы – 7,5 млн. руб., а до Липецка – 2 млн. руб.

Расчетная стоимость строительства жилых домов с применением железобетонных панелей серии 111ВП-01 была разработана с учетом требований и рекомендаций Министерства регионального развития России по площади квартир и стоимости квадратного метра в разных регионах страны. Она может меняться в каждом регионе в зависимости от уровня цен на строительные и отделочные материалы, и от среднего уровня заработной платы в строительной отрасли. Расчет стоимости строительства многоэтажного дома по серии 111ВП-01 с учетом специфики каждого региона можно взять на сайте www.betonconstruct.ru.

Современная технология быстровозводимого жилья позволяет строить не только многоэтажные жилые дома, но и малоэтажные жилые и административные здания (коттеджи, таунхаусы, школы и детские сады), что говорит о больших перспективах использования железобетонных панелей серия 111ВП-01, разработанных ОАО “Воронежпроект” и выпускаемых ОАО “Завод ЖБК”.

Ольга Лободина
Газета “Строительство и недвижимость”
№20 (19-25 мая 2010г)